부산 해운대구 분양 예정 아파트 - 공급추이, 시세

 

한국의 바르셀로나 부산, 그 중에서도 대장격인 해운대구 분양예정 아파트를 알아봅니다. 

분양예정 물량을 파악하면 아파트가 오를지를 예측하기는 힘들지만, 내릴 지를 예측할 수는 있다고 합니다. 

 

관련된 유튜브 영상 첨부합니다. 

 

https://youtu.be/gm7pY4oNCMU

 

위와 같은 원리를 바탕으로 관심 있는 지역의 공급 추이를 검색 해 보면서 집값이 내릴 지 안내릴 지를 예측 해 보는 것이지요. 

 

해운대 놀러 가 보면 바닷가에 인접해 있고 주거환경도 나쁘지 않아서 저도 한번 살아보고 싶은 동네입니다. 

대신 차는 많이 막히더라구요. 

 

해운대구 인구 대비 적정 공급량은 2000세대 내외입니다. 2019년에는 조금 초과 공급되었는데, 2020년 이후로는 공급량이 줄어들고 있습니다. 

 

자세히 보시면, 대형 세대가 별로 눈에 띄지 않습니다. 2020년 9월에 입주하는 해운대롯데캐슬스타 정도가 828세대 정도입니다. 

해운대 중심이라고 하면 좌동, 우동, 중동이고, 재송동은 조금 외곽지라고 보시면 될 듯 합니다. 향후 3년간은 공급량이 모자라는 수준으로 유지가 될 듯 하므로 해운대 집값은 많이 떨어지지는 않을 듯 하다 라고 판단할 수 있습니다. 

 

글을 써서 남겨놓으면 나중에 돌아봤을 때 진짜 집값이 떨어지는지 아닌지 돌아볼 수 있어 좋습니다. 

다음에는 다른 지역의 아파트 공급 추이를 가지고 돌아오겠습니다.